👉 지금부터 이 단지의 입지정보를 정리해드리겠습니다.
먼저 입지 관련 전문용어가 나올 수 있으니, 먼저 간단히 설명드리겠습니다.
- 역세권 : 대중교통역(지하철·전철역)과 인접해 있어 교통접근성이 뛰어난 지역을 의미합니다.
- 판상형 / 탑상형 : 아파트 설계 구조 용어로, ‘판상형’은 긴 형태로 채광·통풍이 유리한 구조, ‘탑상형’은 위쪽으로 쌓은 형태로 보통 조망이 유리합니다.
- 공공주택지구 / 공공택지 : 국가·지방자치단체가 택지개발을 통해 만든 주택지구로 인프라 구축 및 공급량이 계획적입니다.
e편한세상 시흥 장현 퍼스트베뉴 입지조건
기본정보 및 입지 개요
- 소재지 : 경기도 시흥시 군자동 821번지 / 장현공공주택지구 B-10블록. 호탕한 재테크+3부의 사다리+3아파트분양정보+3
- 규모 : 지하 2층~지상 25층, 4개동, 총 431세대. e편한세상+2아파트분양정보+2
- 입주예정 : 2024년 8월(공사준공) 예정. Over The Moon+2소식창고+2
- 평형구성 : 전용 84㎡ 단일평형 위주(84A·84B·84C)로 구성. 호탕한 재테크+1
이처럼 규모나 기본 정보만 보더라도 ‘브랜드 아파트 + 계획택지지구 + 역세권’이라는 특징이 보입니다.
e편한세상 시흥 장현 퍼스트베뉴는 시흥시의 대표적인 공공택지지구인 장현지구 B-10블록에 조성된 브랜드 아파트로, 장현지구 내에서도 주거 선호도가 높은 중심 생활권과 가까운 위치에 자리하고 있습니다. ‘공공택지지구’란 국가·지방자치단체가 계획적으로 기반시설을 갖추고 조성하는 택지로, 학교·공원·상업시설·도로망이 사전에 정비되는 구조라서 주거 완성도가 높은 것이 특징입니다.
단지는 지하 2층~지상 25층, 총 431세대로 구성된 중·대규모급 단지이며, 대림건설의 ‘e편한세상’ 브랜드가 적용되어 설계·커뮤니티·조경 부분에서 브랜드 아파트의 강점을 갖고 있습니다. 평형 구성은 전용 84㎡ 단일평형 체계로 이루어져, 실수요 중심의 수요층(신혼가구·자녀 양육 세대)이 가장 선호하는 구조를 선택했습니다. 단일평형 위주의 구성은 커뮤니티 활용성과 단지 관리 효율성을 높이는 장점도 있습니다.
입주 시기는 2024년 8월 준공 기준으로, 장현지구 중심부 내에서도 비교적 신규에 속하는 단지이기 때문에 신축 프리미엄을 유지하고 있다는 특징도 있습니다. 특히 장현지구는 시흥시 내에서도 최근 개발이 빠르게 진행된 지역으로, 주변 인프라가 꾸준히 확장되고 있어 신축 + 공공택지 + 역세권이라는 3박자를 갖춘 입지로 주목받고 있습니다.
또한 단지는 남측으로 능골공원과 군자봉 녹지축, 북측으로는 생활편의시설이 형성되는 주거·상업 혼합 중심지와 맞닿아 있어, 자연환경과 생활환경이 균형 잡힌 입지라는 평가를 받고 있습니다.
전체적으로
- 계획된 도시환경,
- 브랜드 단지 구성,
- 교통·교육·생활인프라의 균형,
- 신규 수요 흡수력
이 네 가지가 자연스럽게 어우러진 ‘안정적인 신축 주거지’라는 점이 가장 큰 요약이라고 할 수 있습니다.
e편한세상 시흥 장현 퍼스트베뉴 교통환경
- 지하철/전철 : 서해선의 시흥능곡역 도보 이용 가능권으로 언급됨. 부의 사다리+2호탕한 재테크+2
- 또한 신안산선(예정) 환승역으로 시흥능곡역이 포함되어 있다는 설명이 있습니다. 호탕한 재테크+1
- 자동차/고속도로 접근 : 영동고속도로·제3경인고속화도로·평택시흥고속도로 등 주요도로 진입이 비교적 용이하다는 언급이 있습니다. 소식창고+1
→ 해석 : 역세권 + 향후 환승역 + 고속도로 접근 조건이 갖춰지면 교통 우위가 평가될 수 있는 입지입니다. 다만, ‘예정’인 노선이 얼마나 계획대로 실현되느냐가 리스크 요인이 될 수 있습니다.
교육 및 생활인프라
- 교육환경 : 단지 인근에 한여울초등학교가 위치하며 “초품아”(초등학교 품은 아파트)로 언급되고 있습니다. 부의 사다리+1
- 생활인프라 : 인근에 대형복합시설인 시흥플랑드르(모다아울렛·롯데시네마 등)도 있어 쇼핑·여가 인프라도 갖춰진다는 평이 있습니다. 호탕한 재테크+1
- 자연·녹지 : 남측으로 군자봉 및 능골공원 등이 인접해 쾌적한 주거환경으로 언급. 호탕한 재테크+1
→ 해석 : 실거주자 시선에서 ‘교육 + 쇼핑+여가 + 자연환경’이 골고루 갖춰져 있어 매력적인 입지로 평가됩니다.
장점 및 유의사항
장점
- 브랜드 인지도 및 설계 : ‘e편한세상’ 브랜드 적용, 판상형 설계 등 설계적 장점 언급. 호탕한 재테크
- 공공택지지구로 비교적 가격경쟁력 있음(분양가 상한제 적용 등)이라는 언급. 호탕한 재테크
- 교통개선 기대치 존재 : 환승역 예정 및 현재 역세권 기반.
유의사항 및 리스크
- 교통호재 중 일부가 예정 상태 : 신안산선 등 노선이 개통 시점이 지연되면 기대치가 미달될 수 있습니다. 부의 사다리
- 준공 후 입주 및 실거주 조건 : 분양 시 전매제한·의무거주기간 등 규제가 있었던 정보가 있으므로 재판매나 투자의 관점에서는 확인이 필요합니다. 부의 사다리+1
- 주변 입주물량·공급상황 : “마지막 공동주택 분양현장”이라는 언급은 긍정적이나, 향후 인프라 구축 속도나 주변 공급물량 변화도 영향을 미칩니다.
e편한세상 시흥 장현 퍼스트베뉴 결론 및 제언
이 단지는 교통·생활·교육이라는 3대 입지요소가 비교적 균형 있게 갖춰진 입지매력이 높다고 볼 수 있습니다. 특히 역세권 + 브랜드 + 공공택지라는 조건이 맞물리면 중장기적으로 실거주 및 가치 측면에서 긍정적일 수 있습니다.
다만, 다음 사항을 점검하시는 것을 추천드립니다:
- 실제 교통노선(신안산선 등)의 개통 일정 및 환승 편의성
- 입주 상황 및 주변 인프라(상업시설·학원가 등) 구축 진행 정도
- 규제사항(전매제한, 거주의무 등) 및 향후 전세/매매 시장 흐름