용인 처인구에서 새 아파트를 찾다 보면 한 번쯤 마주치게 되는 단지가 있습니다. 정식 명칭은 용인 역삼 한라비발디 센트럴시티, 흔히 ‘용인시청역 센트럴시티’로 불리는 지역주택조합 사업입니다. 이번 글에서는 사업 개요부터 진행 단계, 입지, 평면, 공급금액, 모델하우스 방문 포인트까지 순서대로 정리해보겠습니다.
한눈에 보는 사업 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사업명 | 용인 역삼 한라비발디 센트럴시티 |
| 위치 | 경기도 용인시 처인구 역북동 R1-3블록 |
| 추진 방식 | 용인 역삼지역주택조합 |
| 시공사 | HL 디앤아이 한라㈜ |
| 공동주택 | 1,042세대 (5개 동) |
| 오피스텔 | 138실 |
| 건축 규모 | 지하 4층 ~ 지상 최고 43층 |
| 주택형 | 전용 65㎡ · 75㎡ · 84㎡ |
| 대지면적 | 25,300㎡ |
| 계획 주차 대수 | 1,443대 |
| 사업계획 승인 | 2021년 6월 10일 |
공동주택 1,042세대에 오피스텔 138실을 더하면 총 1,180세대·실 규모입니다. 사업 자료를 처음 훑었을 때 가장 먼저 눈에 들어온 건 1,000세대를 넘는 대단지라는 점과 최고 43층이라는 설계였습니다. 규모가 큰 단지일수록 동 배치, 출입구 위치, 주차 동선이 생활 편의를 크게 좌우하니 이 부분은 꼭 따로 확인해보시길 권합니다.
※ 위 내용은 사업계획 승인 및 제공된 설계자료 기준이며, 이후 변경될 수 있습니다.
사업은 어디까지 진행됐을까 — 승인 완료, 토지 100% 확보
신규 단지를 볼 때 입지나 가격만큼 중요한 것이 ‘지금 사업이 어느 단계에 와 있는가’입니다. 이 단지는 2021년 6월 10일, 용인시 고시 제2021-323호로 사업계획 승인을 받은 이력이 확인됩니다. 또한 사업 관계자 안내에 따르면 사업 부지의 토지 매입도 100% 완료된 상태라고 합니다.
- 사업계획 승인 완료
- 토지 100% 매입 완료 (사업 관계자 안내)
- 공동주택 1,042세대 계획
지역주택조합 사업에서 토지 확보와 사업계획 승인은 추진 정도를 가늠하는 핵심 지표입니다. 승인을 받았다는 것은 주택 건설에 필요한 주요 인허가 단계를 거쳤다는 뜻이고, 토지 매입이 끝났다면 추가 매입에 따른 불확실성이 줄어든다는 의미가 있습니다.
다만 짚고 넘어가야 할 점이 있습니다.
- 지역주택조합은 법적 구조가 일반분양과 다르기 때문에 계약 조건이 일반분양과 같지 않습니다.
- 승인과 토지 확보가 곧 착공이나 준공을 보장하는 것은 아닙니다.
그러니 이후 공사 일정과 계약 조건은 반드시 별도로 확인하셔야 합니다. 그럼에도 사업의 현재 단계를 구체적으로 짚어볼 수 있다는 점은 이 단지를 검토할 때 의미 있는 판단 근거가 됩니다.
입지 분석 — 교통과 생활환경
에버라인 시청·용인대역 생활권
교통은 아파트를 볼 때 가장 먼저 확인하는 항목이지요. 이 단지는 용인 에버라인 시청·용인대역 생활권에 계획돼 있습니다. 에버라인은 기흥역에서 수인분당선으로 환승할 수 있어 용인 내 이동은 물론 수도권 다른 지역으로 나갈 때도 활용할 수 있습니다.
다만 사업지에서 역까지의 실제 도보 시간은 단지 출입구와 보행 경로에 따라 달라질 수 있습니다. 지도상 직선거리만 믿기보다 실제 걷는 동선과 주변 도로 환경을 함께 살펴보세요.
용인시청 행정타운 생활권
또 하나의 특징은 용인특례시청을 중심으로 한 행정 생활권입니다. 시청과 주변 공공시설을 자주 이용하는 분이라면 접근성을 따져볼 만하고, 처인구에서 직장과 주거지를 함께 고려하는 분이라면 출퇴근 동선과 생활 인프라를 비교해보면 좋습니다.
쇼핑·의료·여가
주변에는 이마트 용인점, 용인 미르스타디움 등이 있고 처인구 일대 의료시설도 함께 이용할 수 있습니다. 시설마다 거리가 다르니 실제 이용 편의는 차량 이동 시간과 대중교통 연결성을 기준으로 가늠해보시길 바랍니다.
용인 역삼지구 도로 개설 계획
자료를 보면서 눈길이 갔던 부분이 사업지 주변 도로 개설 계획입니다. 사업 관계자 안내에 따르면 이 도로 개설은 용인시 주도로 추진되는 사항입니다.
- 용인시 주도 도로 개설 추진 안내
- 사업지 주변 차량 접근성 변화 기대
아파트 선택에서는 지하철역과의 거리뿐 아니라 차량 진출입 동선도 중요합니다. 출퇴근 시간대 차량 흐름과 주요 도로와의 연결성은 거주 만족도에 직접 영향을 주기 때문입니다. 검토하실 때는 현재 이용 가능한 도로와 앞으로 개설될 예정인 도로를 구분해서 보시길 권합니다. 도로의 정확한 구간, 공사 진행 상황, 개통 시점은 공식 사업계획에서 확인하셔야 합니다.
전용 84㎡ 공급금액은 5억 원대
가장 궁금해하실 부분이 가격일 텐데요. 현재 안내된 전용 84㎡ 공급금액은 5억 원대이고, 1차 계약금은 1,000만 원입니다. 1,042세대 규모와 입지를 함께 고려해 84㎡를 알아보는 분이라면 눈여겨볼 조건입니다.
다만 발코니 확장비나 유상 옵션 같은 별도 비용이 공급금액에 포함되는지는 계약서에서 직접 확인하셔야 합니다. 참고로 지역주택조합은 일반분양과 구조가 다르기 때문에 ‘분양가’라는 표현보다 조합원 공급금액의 세부 내역과 추가 분담금 발생 조건을 함께 살피는 것이 정확합니다.
평면 비교 — 65㎡ · 75㎡ · 84㎡
사업 자료상 공동주택 1,042세대는 총 4개 타입으로 계획돼 있습니다.
| 타입 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 65A | 65.24㎡ | 446세대 |
| 75B | 75.72㎡ | 186세대 |
| 84A | 84.32㎡ | 369세대 |
| 84B | 84.77㎡ | 41세대 |
65A — 446세대로 전체에서 가장 비중이 큰 타입입니다. 평면 자료에는 드레스룸과 팬트리 등 수납을 고려한 구성이 소개돼 있습니다. 신혼부부나 소규모 가족이라면 거실·주방 동선, 침실 크기, 수납공간을 비교해보시면 좋겠습니다.
75B — 186세대이며, 거실에 창을 적용한 혼합형 평면으로 소개돼 있습니다. 모델하우스에서는 거실 창호 위치, 주방 동선, 침실 활용도를 확인해보세요.
84A — 369세대, 판상형 4베이 구조이고 3면 발코니 설계가 특징으로 소개돼 있습니다. 가족 구성원이 많다면 침실 배치, 수납, 채광 조건을 비교해볼 만합니다.
84B — 41세대로 물량이 적습니다. 84A와 같은 84㎡급이지만 평면 구성이 다르니, 실제 공급 가능한 동·호수와 방향을 함께 확인하셔야 합니다.
분양 일정과 조합원 모집
분양 일정을 검색하는 분들이 많을 텐데, 제공된 교육자료에는 2026년 기준 4차 조합원 추가모집 단계로 안내돼 있습니다. 이 사업은 지역주택조합 방식이라 청약홈을 통한 일반분양과 모집 절차가 다릅니다. 정확한 모집 조건과 계약 일정은 공식 안내로 확인하는 것이 중요합니다.
상담 전 체크리스트
- 현재 조합원 추가모집 진행 여부
- 타입별 공급 가능 세대
- 1차 계약금 1,000만 원 적용 조건
- 84㎡ 5억 원대 공급금액의 세부 내역
- 중도금과 잔금 납부 일정
- 추가 분담금 발생 조건
- 착공 및 준공 예정일
사업계획 승인을 받은 상태라 해도 실제 공사 일정과 입주 시점은 별도로 확인해야 합니다.
모델하우스 방문 전 알아둘 포인트
방문한다면 저는 단지 모형도부터 볼 것 같습니다. 101동부터 105동까지의 동 배치와 출입구 위치를 파악한 뒤, 관심 타입의 거실·주방·침실 구조를 비교하는 순서가 효율적입니다.
전용 84㎡를 고려한다면 84A와 84B의 차이, 실제 공급 가능한 동·호수, 유상 옵션 여부를 꼭 물어보세요. 상담 때는 1차 계약금 1,000만 원 이후의 납부 일정, 전체 공급금액, 계약 조건을 함께 확인해야 합니다. 또 모델하우스와 실제 사업지의 위치가 다를 수 있으니 방문 예약 전에 정확한 주소와 운영 여부를 확인하시길 바랍니다.
실거주와 투자, 관점별로 따져보기
실거주 목적이라면 교통, 생활환경, 평면 구성을 우선 살펴보세요. 용인시청 생활권에서 집을 찾는다면 현재 이용 가능한 인프라와 향후 도로 개설 계획을 함께 검토할 수 있고, 전용 65㎡부터 84㎡까지 구성돼 있어 가족 수와 생활 방식에 맞춰 고를 수 있습니다.
투자 관점이라면 공급금액만 볼 것이 아니라 사업 진행 일정, 추가 분담금 가능성, 주변 아파트 실거래가, 향후 공급물량까지 함께 봐야 합니다. 사업계획 승인과 토지 확보가 중요한 진행 요소인 건 맞지만, 그것만으로 수익이나 입주 시점이 보장되지는 않습니다. 계약 전에 본인의 자금계획과 사업 구조를 충분히 이해하는 것이 우선입니다.
핵심 요약
- 사업계획 승인 완료 — 2021년 6월 10일 용인시 고시 제2021-323호
- 토지 100% 매입 완료 — 사업 관계자 안내 기준
- 전용 84㎡ 5억 원대 — 1차 계약금 1,000만 원
- 용인시 주도 도로 개설 추진 안내 — 교통 동선 변화 여부 확인 필요
- 공동주택 1,042세대 — 전용 65㎡~84㎡ 중소형 위주
공급금액과 사업 진행 상황, 입지, 평면을 함께 비교해보시는 것이 가장 좋다고 생각합니다. 모델하우스 방문 예약과 84㎡ 공급 조건은 공식 상담 창구에서 최신 내용을 확인하시고, 방문 전에는 운영 여부와 위치를, 계약을 검토하신다면 납부 일정과 조합원 가입 조건까지 꼼꼼히 살펴보세요.
용인시청역 센트럴시티에 관심 있으신 분들은 어떤 타입이 가장 궁금하신가요? 65A, 75B, 84A, 84B 중 관심 있는 타입을 댓글로 남겨주세요.