“보금자리론도 오르고, 아낌e도 올랐다는데…무주택자는 어떻게 해야 할까요?

“요즘 금리가 다시 오르고 있다더니,
정말 보금자리론도 금리 인상이 됐다고요?”

2026년 1월, 한국주택금융공사(HF)는
보금자리론과 아낌e 보금자리론 의 기준금리를 0.25%포인트 인상했습니다.
정책형 장기 고정금리 상품의 대표 격인 이 두 상품이 동시에 금리를 조정하면서
무주택자 실 수요자들 사이에 혼란과 불안감이 퍼지고 있는 상황입니다.

이번 인상으로 보금자리론 금리는
기존 최저 연 3.6% → 연 3.85%,
아낌e보금자리론은
**비대면 신청 시 우대금리 적용 기준 3.5% → 3.75%**로 각각 인상되었습니다.

구분	인상 전	인상 후
보금자리론	3.6%	3.85%
아낌e보금자리론 (우대 포함)	3.5%	3.75%

📌아낌e보금자리론은 비대면 신청 시 0.1% 포인 우대금리를 적용 받을 수 있어 여전히 가장 낮은 금리 조건으로 고정금리 대출 가능한 상품입니다.

💬 무주택자의 고민: “집 사라는 건가 말라는 건가요?”

👩 김보라 (35세, 무주택 직장인)
“금리 오르면 당연히 대출 부담이 늘어나잖아요.
그럼 지금 집 사는 건 손해 아닌가요?”

🧑‍💼 이상우 (주택금융 전문 상담사)
“맞습니다. 금리가 오르면 상환 부담도 늘어나는 건 사실이에요.
하지만 무조건 ‘집 사지 말자’는 결론으로 가기엔 너무 단순하죠.
핵심은 금리 인상폭보다 내 재정 상태와 조건이에요.”

📊 얼마나 부담이 늘어날까? (시뮬레이션 예시)

김보라 씨가 3억 원을 40년 고정금리로 대출받는다고 가정해봅시다.

조건	금리 3.5%	금리 3.75%
월 상환액	약 1,207,000원	약 1,247,000원
연 이자 차이	–	약 +48만 원

📌 월 약 4만 원, 총 기간을 고려하면 수백만 원의 차이로 확대됩니다.

👩 “4만 원 차이라 해도 월급에서 빠져나가는 고정비용이라 체감이 커요.”
🧑 “맞습니다. 그래서 더더욱 ‘계산’이 필요한 시기입니다. 감이 아니라 숫자로요.”

조건에 따라 이자 부담이 수백만 원씩 차이 날 수 있으므로,
반드시 전문가 상담 후 상품 선택 필요 합니다.

🧑 “무작정 긴 기간을 잡는다고 좋은 건 아닙니다.
총이자가 늘어나기 때문에 전체 플랜을 세워야 해요.”

금리가 올랐더라도, 향후 다시 하락할 가능성도 있습니다.
보금자리론은 중도 상환 수수료가 없거나 매우 낮기 때문에,
나중에 금리가 떨어지면 대환 또는 갈아타기 전략도 가능합니다.

👩 “그럼 지금 대출 받아도 나중에 낮은 금리로 갈아탈 수 있다는 거예요?”
🧑 “네. 지금 고정금리로 안전하게 시작하고,
상황이 바뀌면 더 유리한 구조로 리파이낸싱하면 됩니다.”

2026년 보금자리론과 아낌e보금자리론 금리 인상은 무주택자에게 분명 부담이 됩니다.
하지만 정확한 정보와 맞춤형 전략이 있다면,
지금도 내 집 마련은 충분히 가능합니다.

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